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花样年总裁潘军:非常看好地产多样化
添加时间 : 2012/7/4 17:19:22
  来源 : 凤凰网房产
 

    花样年总裁潘军

    凤凰房产讯 博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行,此间,凤凰网房产独家对话了花样年总裁潘军。潘军表示,非常看好地产多样化。目前楼市是缓和复苏,不会像2009那样反弹。

    以下为对话文字实录:

    凤凰房产:潘总您好。

    潘军:您好。

    凤凰房产:这一次论坛大家都谈到房地产转型的问题,花样年作为产品现在特别丰富的,然后我觉得他这条路上走的比较早,比如说商业地产还有旅游地产,甚至一些文化地产,然后你们的产品线比较丰富,我想问您一下,就是你们公司的产品现在的这种布置是否对调控能够降低最大的风险?

    潘军:我们在2006年的时候从单一的住宅转向多样化。实际上就是住宅价格一路飙升的,必然会遭遇到政策的调控,那么我们第二也是根据我们核心竞争力的设定,因为我们希望自己是能够给客户体规有趣的生活空间和体验的这样的,那么第三我们希望服务是能够提升房地产的价值,从这三点所以我们认为单纯的房地产开发不应该是成为房地产企业的推运管理,而应该是功夫在室外,所以从这一点上来讲,我们进行的比较长的设计,但我们不认为自己是一个跨行业,因为我们认为房地产行业其实本身仍然是一个,他是一个服务业,是个第三产业,他提供给人们的实际上就是服务的感受,所以呢从2006年开始我们推出了我们的两个体项目,包括在全国进行的布局,东南、西北,一、二、三线城市的安排,所以现在整体的销售来讲,证明我们当时做的是对的,当然今后我们还准备把这部分继续向纵深化发展。

    除了房地产产品的长期的产品累积外,我们把服务也要进一步继续在深化,安排比如说我们的养老,通过社区这个平台来实现像养老啊,社区的互联网,社区的增值服务,包括对中小企业通过成人综合体,中小企业的维护等等,那么使得我们在通过开发这个形成一个真正的服务平台,那么我相信这也是对未来房地产开发企业要回归到服务行业本质的一个有效的尝试,而这个尝试我们认为是一个非常有价值的这样的一个转型。

    凤凰房产:那现在很多其他的房企也开始走你们之前走过的路,但是你们有没有觉得会有一些压力?

    潘军:我觉得任何一个领域其实是多一些企业会好,为什么,我们这个行业不是垄断性,你明白我说的,就当参与的人越来越多的时候,那么这个行业受社会的关注度会提升,比如说商业地产,一定会有泡沫,城市因为现在工业量比较大,那么那个时候大家怎么办呢,靠服务,这不是靠行政命令,不是靠政策,你只能在这家店买,不能去那家店买,那不可能,谁的服务好,谁的产品全,谁的产品品质好我去哪家,那么当这样的标准形成了,这是一个完全市场化的竞争格局,那么这样的话会有些淘汰,那么就也会有一些企业被整合,这个时候通过专业分工专业服务,通过专业化的经历形成了企业的核心竞争力,那么也就形成了门槛,就像现在说商业不是每一家都能做的,所以进来之前再想清楚,什么模式,什么团队,挣的什么钱,资金的风险怎么控制,必须要考虑清楚。

    而且今后在这个领域我相信会越来越多的优秀的企业会脱颖而出,那么那些老的模式传统的模式传统的团队不适应社会的就会被淘汰掉,那我想包括像养老,像旅游,文化旅游也是这样,通过这样的话我想使整个行业的水平才能上一个更好的台阶,其实真正意义上市场繁荣指什么,一定指一个标准,你的选择是不是更多了。

    凤凰房产:那也就是说您对养老地产,就是地产多样化的前景是非常看好的是吧?

    潘军:那当然,因为地产现在光是居住这个只是房地产非常狭窄的一个部分,商业、文化、旅游地产,包括养老、养生等等,其在那个领域里面房地产不是核心,房地产变成投资商,最核心的是什么?是运营商,谁有运营能力谁有客户的长期的维护能力,谁是这个行业的主宰者,就像酒店行业也是一样,酒店我们没有看到说你是哪个酒店的大投资商,你是干这个的,你知道的都是像什么中基酒店啊、朗豪集团等等,包括希尔顿酒店集团,他们都是运营商,他们管理的上千家酒店可能只有百分之几十是他自己的,但是他们这些企业全都是世界500强,所以这个领域还不动。那我们如果把我们的投资能力和专业的管理能力结合到一起,我相信中国未来的城市会更精彩。

    凤凰房产:也就是说你们公司以后的着重点会转向运营商这一方面发展?

    潘军:运营和投资是必不可少的两步,那么要想在早期要孵化出这样的平台一定要通过自己的投资来实现,所以我觉得这些领域在房地产行业来讲是新生事物,是新生这一个平台,那么这部分留给我们未来竞争的空间会非常大,我们不能天天老站在住宅的角度来谈,所以花样年我们进行的是我们现在的产品比重关于商业和其他的服务类这个部分,已经超过了50%,到了55%,我们的住宅只占到我们40%多,那么我们这两点来讲我们相信越走的早实践的越丰富,沉镇下来的数据越多,那可能我们在未来得竞争里面才会有先发优势。

    凤凰房产:您对现在的市场捆绑的情况,问一下关于住宅这方面的,就是市场开始回暖的这个现象是怎么看的?

    潘军:我觉得这是一个非常正常的现象,当需求被强行压抑了一年多的时候,那么一定会产生原来被沉镇下来的刚需会出来,第二那么现在各行各业释放出来的信号,就像我们昨天看到的经济数据发现好像只有房地产还能够有一些投资保持的,因为房价已经下来了一个比较大的幅度,这样的一个空间,所以才会受到投资者的追捧,我相信会是一个缓和复苏的这样的一个过程,当然像原来2009年的这个不会了。

    凤凰房产:不会了。

    潘军:但现在确实也到了一个这样的一个优势,当我们认为经济是第一步的时候当然房地产也是第一步。

    凤凰房产:谢谢您接受我们采访,谢谢。

                                                                              (见习编辑 潘思静)


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