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万达入主恒力地产 内地房企赴港“买壳”成风
添加时间 : 2013/4/12 8:40:06
  来源 : 广州日报
 

    昨日,恒力商业地产于中午公布其卖盘方案,其控股股东陈长伟向内地房地产龙头大连万达商业地产出售65%股权,待售股份作价4.655亿港元或每股0.25港元。同时,恒力地产复牌,随之暴涨,股价涨幅一度达到6倍以上。

    分析人士认为,在当前房地产企业A股上市受阻的情况下,借壳在港上市或成趋势。在港证券业内部人士也透露,目前还有数家内地房企蠢蠢欲动,在港“找壳”预备搭建境外融资平台。

    恒力商业地产昨日午间发布公告称,控股股东陈长伟向内地房地产龙头大连万达商业地产出售65%股权,待售股份作价4.655亿港元或每股0.25港元,待售可换股债券代价为2.09亿港元。出售将触发万达提出强制性无条件全面要约责任,每股要约价0.334港元,较停牌前股价0.345港元折让约3.2%。

    恒力昨复牌股价暴涨

    恒力还公布,以约13.115亿元的总代价,向陈长伟出售Amazing Wise的47%股份。午后,恒力商业地产复牌,马上出现狂飙,最多急升607.2%,达到2.44元,截至收盘,涨幅仍达到465.22%,报1.95港元,成交额达1.27亿元。此前,恒力商业地产曾在2月27日宣布停牌。

    大连万达由王健林创办,资产总值已逾3000亿元人民币,业务涉及商业地产、高级酒店、文化产业及连锁百货,去年纯利超过100亿元人民币。而王健林列2013年福布斯中国富豪榜第二位。

    暴涨后恒力股价已高

    此前,万科收购南联地产期间,南联地产也曾出现2倍以上的暴涨,但远远不及此次恒力“狂飙”的劲头。

    “恒力这个壳比较干净,负债不多,本来市值也不高。万达此次收购,有未来注入优质资产的预期,因此市场马上就有反应。”比富达证券(香港)有限公司业务部副总经理林振辉分析称,当时万科收购南联地产,仅仅将其作为香港和海外市场的一个分支,并未有实际资产注入,因此市场的表现不如此次热烈。

    “目前来说,恒力的股价已经被炒高了,后期的净值水平应该维持在1.5元附近,具体能到什么高度,要看万达装什么资产进来。”林振辉表示。

    最新动向

    仍有数家房企在港“找壳”

    去年,“招保万金”均陆续在港借壳上市,目前,万达也跟上了“内房股”在港上市的步伐。分析人士认为,在当前房地产企业A股上市受阻的情况下,借壳在港上市或成趋势。

    在港证券业内部人士透露,目前仍有数家房企蠢蠢欲动,在港“找壳”预备搭建境外融资平台。


    “在香港上市的房地产股的市盈率(PE)稍微高一些,而在国内上市的房地产股PE,没有香港那么高。同时,国内上市的话,上市之前要申报集资之后的钱要怎么用,在香港不一样,上市前可以申报资金用途,之后随时改,弹性会更高一点,因此内地的房地产企业会更倾向在香港上市。”林振辉告诉记者,而目前由于“国五条”调控已出,市场对于“内房股”的反应不会太好,新股IPO流程需要较长时间,因此“借壳上市”仍将是内地地产股赴港上市的主要手段。

    记者从公开资料获悉,年初,绿地集团已公布计划称,将在2013年完成分拆酒店集团和海外业务,通过借壳在香港上市。一位在港证券业人士透露,目前,其至少已经了解到两家内地房企正在筹备在港上市。“不便透露具体的房企名字,但可以透露的是,这两家房企都是中小型企业,而且都还处在找壳的过程中。” 

    (责任编辑:张金霞)


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