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易小迪:楼市供大于求难逆转 行业垄断化加速
添加时间 : 2015/2/4 10:21:25
作者 : 王丽芬   来源 : 人民网-房产频道
 

   “房地产市场的需求不会爆炸式增长,供大于求的状态很难逆转。而且房地产毛利润连续三年下滑,挣钱更加难了”。阳光100置业集团董事长易小迪在昨天的2015年中国地产领袖年会上发出了如上感慨。

  易小迪称,2014年房地产销售市场越来越难做,供求关系严峻。“大城市供求最主要是新的供应,这些年各个地方卖了很多地,政府还有20万亿抵押土地,以及中小部分土地在政府手里。”他表示,去年房企亏损的现象比较突出,“刚刚出来的国内上市公司报表是47家,12家亏损,其中有11家第一次亏损。不但不挣钱,还亏损。”

  他进一步指出,房地产行业的另一个突出的问题是行业垄断化加速。

  “今年有7家上千亿的企业,2家两千亿企业,还有企业甚至已经做了上万亿的计划。如果他们都能成功,我相信对有些人来说一定要想清楚,意味着这是一个垄断时代。”他判断,房地产到了转折点,但“转折点的机会还是有的。第一个机会,随着城市不断的扩大规模,很多要成为升级为国际化。而接下来的第二阶段一定会产生很多新的产业需求,我们可以看到在这个阶段很多细分市场会出现,新的细分市场会产生需求,比如产业地产以及商业街区等等。”

  对于未来的房地产市场,在易小迪看来,有三个机遇。

  首先,楼市供大于求的状态下,房企将在销售市场发力。“供大于求,房地产的销售额跟价格成反比,这些年我们产品创新做的很好,现在同质化了。在价格战打的差不多的背景下,销售市场将是我们竞争的热点,我们看到了会做销售的企业这两年会有新突破。”

  其次,城市化为房地产企业带来了新的机会,这个细分市场已经发现新的企业。未来,产业地产、旅游地产、商业地产一定会崛起。

  最后,他认为,在互联网冲击下,倒推房企创新,而这些新产品的创新也会满足细分市场,并赢得新的市场份额。”易小迪称。

(见习编辑:胡思思)

 


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